Главная / Экономика / Ипотека «золотого века»

Ипотека «золотого века»

Детская льгота

В 2018 году общая программа господдержки ипотечного рынка действовать перестала, пришло время специализированной государственной помощи. На этот раз обзавестись жильем стало проще семьям, у которых в ближайших планах рождение детей. По условиям программы величина процентной ставки для ипотечных заемщиков будет составлять 6% годовых в течение первых трех или пяти лет, если в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го у семьи родится второй или третий ребенок соответственно. «Если и второй, и третий ребенок родились в обозначенные сроки, то время действия льготной ставки может увеличиться до восьми лет», — подсказывает управляющий директор продаж сети подразделений Абсолют Банка Иван Любименко.

Всем остальным придется потерпеть: Любименко отмечает, что среднерыночная ставка по ипотеке примерно на 2–2,5 п.п. выше ключевой ставки ЦБ, то есть для достижения уровня 5–6% годовых ключевая ставка должна составлять 3–3,5%: «Мы думаем, что это вполне достижимое значение, однако в перспективе 4–5 лет».

Тем не менее даже бездетным заемщикам сейчас довольно щедро предлагают однозначные ставки. Калькуляция выглядит следующим образом. Например, при стоимости квартиры 7 млн руб., кредите на 4,5 млн руб. сроком на 15 лет и процентной ставке 9,5% ежемесячный платеж составит около 47 тыс. руб. Удовольствие не из дешевых, но вполне посильное для семьи с доходом 100–120 тыс. руб.

Именно на фоне рекордно низких ставок растет как на дрожжах интерес населения к программам рефинансирования. Можно говорить о формировании полноценного сегмента. Как отмечает руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Евгений Дячкин, доля выдачи таких кредитов по рынку может составить 15%.

Быстро и просто

В остальном ипотека тоже преобразилась. Во-первых, громоздкая система дифференциации ставки в зависимости от суммы и срока кредита уже в прошлом — большинство серьезных банков на такие пустяки внимания уже не обращают, предлагая единый тариф для каждой категории продукта.

Во-вторых, довольно заметная разница между ставками на первичку и вторичное жилье тоже исчезла — ценники на ипотечные новостройки и бывшую в употреблении недвижимость почти сравнялись. «Квартиры в новостройках часто более привлекательны для заемщиков за счет различных акций и специальных предложений от застройщиков, а также более интересных планировок, разнообразия вариантов и гибких цен. Первичный рынок сегодня безусловный лидер рынка ипотеки, и предпосылок для изменения этой тенденции мы не наблюдаем», — говорит вице-президент СМП Банка Роман Цивинюк.

Причем из-за большого объема предложения застройщики для стимулирования спроса часто идут на субсидирование ставки, поэтому в рамках спецпрограмм можно обнаружить симпатичные тарифы в размере 6–7% годовых. Впрочем, скидки в большей степени делаются на недвижимость бизнес-класса и выше: спрос на эконом остается вполне устойчивым, в то время как более дорогие объекты часто простаивают.

Всеобщая диджитализация добралась и до ипотеки. Теперь большинство действий в процедуре оформления кредита можно проделать дистанционно. «Сейчас на рынке уже есть, к примеру, онлайн-отчеты об оценке квартиры, которые ряд банков готов принимать по удаленным каналам без дублирования на бумаге. Многие банки готовы давать предварительное решение о выдаче ипотеки на основании рассмотрения копий документов, которые заемщик может передать по электронной почте. Кроме того, с 1 июля 2018 года вступает в силу закон об электронной закладной, которая заметно сократит бумажный оборот, ускорит процедуру регистрации сделки и упростит многие бизнес-процессы», — рассказывает Цивинюк.

Скорость процессов тоже увеличивается. Если раньше рассмотрение ипотечной заявки занимало не менее одного дня, то теперь у многих поставщиков услуги можно получить решение в пределах одного часа. Некоторые банки всерьез занялись технологиями и выстраивают цифровые ипотечные платформы, которые позволят заемщику оформить кредит, находясь в офисе застройщика или риелтора, то есть сократить всю процедуру от осмотра квартиры до подписания договора с нескольких дней до нескольких часов.

Идеальный момент

Что ожидает рынок в 2018 году? По словам банкиров, можно ожидать дальнейшего снижения средней ставки до 9% и новых рекордов. «К концу 2018 года ставка на рынке может опуститься ниже 9%. По нашим оценкам, объемы выдачи ипотеки в стране могут достичь 2,4–2,5 трлн руб., а портфель — 6 трлн руб.», — прогнозирует Дячкин.

Статистика первых зимних месяцев подтверждает эти прогнозы: в январе в опрошенных «ЭВ» банках объемы кредитования увеличились на 30–60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, у некоторых игроков эта цифра даже превысила 100%. Во многом население стимулируют низкие цены на недвижимость, которые в сочетании с привлекательной стоимостью кредитов создают практически идеальные условия для покупки квартиры.

 

Про admin

Смотрите также

Налог на недвижимость

Неотъемлемой частью экономики всех без исключения стран являются налоги. Это платеж, который безвозмездно взимается с …

Добавить комментарий